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在衢州,买房遭遇质量问题,如何维权
发布时间:2017-04-29 03:29:00作者: 上海律师网浏览量:1,906 ℃

  事件

  前两年,市区的邹先生在市区购买了一套商品房,原本满心欢喜,但在今年准备装修入住时发现房子出现了一些质量问题,让他苦恼不已。“墙面上有些裂缝,卫生间多处有渗漏水。”日前,邹先生来电说,他原来的一套房子在顶楼,时间久了渗漏水很严重,墙面水迹斑斑,有的地方还发黑长毛,所以他再买房最关心的是房子质量,没想到又遇到了这些问题。“遭遇房子有质量问题,我该怎么处理?”

  调查

  在邹先生的新房子里,记者看到墙面的裂缝,卫生间顶部有渗水的痕迹。“很担心房子会有比较严重渗漏水问题,质量好的房子不会有这些瑕疵,不想冒风险。”邹先生说,他希望退房或换房。不过,开发商并不答应退房和换房。“房子已经完成交付,这些问题是房子的一些瑕疵,可以维修解决。”开发商表示,卫生间出现的渗漏水、墙体裂缝等问题,可以联系工程部帮忙维修,或者邹先生自行维修,他们来承担相应的维修费用。

  律师面对面

  邹先生出现的房屋质量问题,是否可以向开发商提出退房或换房呢?浙江无剑律师事务所律师陈庆林相告,一般来说,房屋出现质量问题的处理办法,因是否为房屋主体结构问题而有所不同。

  如果是房屋主体结构质量问题,根据相关法律条文,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋质量问题严重影响正常居住使用等问题时,业主也可以提出对抗,要求解除合同或赔偿。

  但是,如果不是房屋主体结构的质量问题,除非购房者与开发商在合同中对此有特别约定,否则一般开发商不会同意退房。不过,在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

  邹先生新房出现的墙体裂缝、卫生间渗漏水等问题,如果没有严重影响正常居住使用,经鉴定也不是房屋主体结构质量问题,可以要求房开公司及时修复,直到问题解决再收房。经多次维修解决不了的,可以与开发商协商退房,并要求支付赔偿。在购房者反映的诸多房屋质量中,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。

  因此,购房者在签订购房合同时,应注重有关房屋质量条款的约定,并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业主向开发商提出维修后,如果开发商拒之不理,业主可以向法院起诉,也可以先行维修,再要求开发商支付维修费用。

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