逾期交付违约金以房款为计算基数

方先生：2008年3月，我与房地产公司签订商品房买卖合同，首付30万，剩余50万办理了银行按揭，约定的交房时间为2009年3月，但房地产公司至今没有交付房屋。根据合同约定，逾期交房超过三个月，房地产公司应当按累计已付房款的10%支付违约金。请问我向房地产公司主张违约金，是以首付款30万为基数还是总房款80万为基数？

　　律师回答：向银行借款并还款的是你本人，该笔款项为你本人所有；房地产公司已经收到的房款总计为80万元。所以，应当以80万元为基数计算房地产公司违约金，即可以主张违约金8万元。