夫妻离婚分割财产的时候，最大的争议往往是房屋，夫妻一方在婚前以贷款方式购买的，并且登记在己方名下的房屋，在婚后由夫妻二人共同还贷，该房屋在离婚时该怎么处理呢？上海离婚纠纷律师回答道，此类房屋在双方协商不成时，基于房产登记的公示效力，房屋属于登记方所有，但是对于共同还贷的部分，需要按照共同财产进行分割，登记方需要支付另一方按照份额计算的折价款。

2007年，小方(女)和小胡(男)步入婚姻殿堂。婚前，小方支付了12.28万元的首付款，并向银行贷款18万元，买下了慈溪某小区的一处房产，作为两人的爱巢。婚后第二年，两人的孩子降生。可惜，新婚的甜蜜逐渐被岁月消磨，两人因日常生活琐事不断起摩擦，最终在10年后决定结束这段婚姻。2017年，小方向慈溪法院诉请离婚。小胡同意离婚，也同意孩子由女方抚养，但他要求房子归自己所有，愿意找补女方3万元。对此，小方坚决反对。在她看来，房子的首付款是她婚前用个人财产支付，婚后尚有部分贷款也是用她的工资归还，而且房屋产权证上自始至终只登记了她一个人的名字，所以根本不属于夫妻共同财产。经法庭调查，小方当时向银行贷款18万元，还贷期从2006年12月15日至2015年4月29日。打离婚官司时，该贷款已全部还清，还贷本息共计225419元。其中，203360.55元为小方与小胡登记结婚后共同偿还的。在审理过程中，小方和小胡一致同意该房产按58万元进行分割。综合购买时总房价、首付款及按揭贷款情况、双方对现在房屋价格的一致意见、婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额等因素，法院最终判决该房产归小胡所有，但小胡需于判决生效后10日内一次性向小方支付房产分割补偿款410640元，小方则应于判决生效后10日内配合小胡办理房产过户手续。

上海离婚纠纷律师指出：夫妻一方在婚前以支付首付并且贷款的方式购买的房屋，并且只登记在自己名下的，在离婚时可以根据双方的协商进行处理，协商不成的，则该房屋属于产权登记一方，但是房贷部分若是用夫妻共同财产偿还的，则按照夫妻共同财产进行分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

沪律网提示：夫妻婚前一方以贷款方式购买的房屋，在离婚时属于该方的个人财产，但是在婚后，用夫妻共同财产偿还贷款的部分，应当按照夫妻共同财产进行分割，由产权方支付相应的折价款给另一方，这也是对夫妻一方个人财产和共同财产的严格区分。