在许多电视剧和电影中，遗产继承人不动一根指头就能得到亿万家产，是令人非常羡慕的存在。但现实中，前辈留下的遗产未必能顺利继承，自己的产业也需要经过一些程序才能留给自己希望接手的亲人，否则即使有遗嘱，也会存在种种问题。生活在九江的王女士最近求助了晨报，年过古稀的她写下了一份遗嘱，但是这份遗嘱是否有用，请大家随媒体一起来看一看。

　　我想把房子留给我的姐姐

　　王女士是九江人，年轻的时候在武汉工作，十年前退了休，回到九江跟姐姐一家住在一起。因为自己终身未婚，所以姐姐还有几个外甥、外甥女就承担起照顾她的责任，十年过去，王女士觉得自己身体逐渐差了，也想到了自己的后事。

　　“我想把房子留给姐姐，这么多年她照顾我，我觉得这是应该的。”虽然姐姐比自己年纪大，但是王女士认为，一来姐姐身体比自己好，二来“三个外甥，我留给谁都不好”。于是王女士自己偷偷写下了一份遗嘱，在遗嘱中她明确表示要把房子留给姐姐，还拿到居委会请对方证明情况属实并盖章。但是遗嘱写完后，王女士又有担心，“我看到电视里有时候自己写的遗嘱无效，我写的这个不知道会不会有问题呢?”

　　之所以有这样的担心，一是因为王女士除了这个照顾她的姐姐，还有一个弟弟和一个妹妹。“弟弟的生活还可以，但是妹妹经济状况不好。”王女士觉得自己的那套房子还能值几个钱，妹妹家生活负担重，可能会对这个房子有想法。“但是这些年不要说照顾我，有时候还会吵一吵。”

　　媒体了解到，王女士的妹妹有个儿子在武汉工作，两年前结的婚，结婚前王女士的妹妹还曾找到王女士，希望王女士能把房子借给儿子结婚用。“我没答应，借这个事情是说不清楚的，以后他不还给我怎么办?”

　　因此，王女士希望姐姐继承房产这件事情能清清爽爽，不要牵三扯四，“不能没做好事反而给她添麻烦。”王女士表示，姐姐是家里的老大，从小就照顾弟妹，以前自己独自生活在武汉，姐姐还经常去看望，后来子女大了，就改为让子女去看望。“几个小的也都照顾我，没空去就给我打电话寄东西，每年我都是回姐姐家过年。我要是不回来，她还要叫小孩去接我。”所以，王女士急于把遗产的事情搞定，“人是说不清的，万一哪天我就走了呢?”

　　自己写的遗嘱最好也要公证

　　针对王女士的这个问题，九江媒体咨询了九江市赣北公证处主任唐XX，唐XX表示，王女士的遗嘱在法律上是有效的，但是在执行过程中容易出现一些麻烦。

　　“如果王女士过世，其他继承人都认同这份遗嘱，当然就没有任何问题，按照遗嘱执行就可以了。但是如果其他继承人提出异议的话，就很麻烦。”唐XX介绍，其他继承人可能首先会质疑遗嘱本身是否有效，“是不是在立遗嘱人清醒，有完全民事行为能力的情况下写的?”唐XX表示，之前公证处就曾经接待过对遗嘱有异议的亲属，直到播放立遗嘱人写遗嘱时的录像，这事才算完。

　　第二，王女士要把房子留给姐姐，这个存在风险。“王女士已经72岁了，她姐姐年纪更大，一般来说姐姐更容易走在前面。如果姐姐真的走在她之前，那么她的这份遗嘱就没有了意义。如果她不改立遗嘱，那么王女士走后，这个房产就会上缴国库。”

　　第三，王女士还有其他弟妹，按照法律规定他们也有继承权，如果他们不认同这份遗嘱，那么这个房产也很难继承。“真出现那种情况的话，就只能到法院起诉，会麻烦很多。”

　　那么王女士该怎么做才能把房子的事情解决好呢?“很简单，来办理遗嘱公证就好了。”唐XX介绍，王女士只需要带上自己的身份证明，房产证明，因为考虑到年纪大了，最好还在医院开具一份证明她精神状态正常的证明，之后到公证处办理手续就可以了。“我们会全程录像，以证明王女士写这份遗嘱时，不仅个人状况没问题，也没有遭受胁迫。”只要办理了遗嘱公证，一旦王女士过世，继承者就可以到公证处拿到公证书，然后到房产部门办理过户。

　　至于王女士姐姐如果走在前面的风险，唐XX则建议王女士跟姐姐商量下，在遗嘱中将继承人改成姐姐以及姐姐的几个子女。

　　除了继承还可以赠与

　　媒体为王女士的问题还请教咨询了我市一位专业法律人士，该专业人士认为，王女士的遗产问题其实还可以在她生前解决，比如通过赠与或买卖。

　　赠与就是王女士在生前将房屋无偿赠与姐姐，需要缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收。“这就解决了王女士姐姐先过世的风险，”因为按照相关法律，如果王女士过世，其他兄弟姐妹都有继承权，而姐姐如果也走了，她的子女是没有继承权的。但是王女士生前就将房产赠与姐姐，那么今后姐姐过世时，这套房子就变成了姐姐给子女们的遗产了。

　　“还有一种就是买卖，王女士把房子卖给姐姐。”但是这种方式要根据购房合同缴纳契税、所得税、营业税等，“采用这种方式的一般比较少。”

　　遗产继承是指在被继承人死后由继承人根据《继承法》的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。

　　房产转移给他人哪种更合算?

　　王女士的情况比较特别，但是很多家庭其实都存在父母财产子女如何继承的问题。“房产一般都是继承、赠与和买卖，不过很难说哪个更合算，需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。”

　　根据《继承法》规定，如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承;其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，被继承的遗产归夫妻共有。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。

　　生前赠与给子女后，子女可以立即得到财产，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活无法保障。“之前公证处就遇到过这种情况，小儿子得父母欢心，父母立遗嘱把房子留给小儿子，但是遗嘱一写，儿子就变了脸。老俩口就后悔了，好在还能改立遗嘱，不然老人的晚年很难保证。”

　　以买卖的方式将房屋转移给子女的话，父母也存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与子女，但采取了买卖的方式，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后，其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。

　　所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。

　　独生子女继承财产也有风险

　　继承人不止一个，遗产继承可能会有争议。那么，独生子女继承遗产是不是就没问题了呢?也不见得。

　　今年1月，杭州的刘先生父母去世，母亲留下遗嘱，把股票和房产留给他继承。刘先生是独生子，在继承遗产时他遭遇难以想象的困难。股票交易所和银行、房管局无法确认刘先生的继承权，不予办理。他只好到法院起诉自己的妻子，要求法院确认母亲的遗嘱合法有效，让其按遗嘱继承股票和房产。但法院认为刘的妻子并不是继承案件的适合被告。刘只好撤诉。

　　这件事情表明，仅靠独生子女证不能完全认定独生子女就是唯一的继承人。因此，需要继承公证，且继承公证相对诉讼，各项成本都要便宜得多。“如果这个人的父母事先办理了遗产公证，那么现在就不可能出现这些问题。”

　　唐XX介绍，除了这种情况，还有一种就是独生子女的指定继承。“比方说有一个儿子，儿子已经结婚了，父母可以立下遗嘱并公证，指明儿子是唯一继承人。”这样做的好处是一旦儿子夫妻出现问题，儿子的经济利益可以得到保障。“按照相关规定，婚后的任何财产都属于夫妻共同财产，一旦父母过世，得到的遗产归夫妻双方共有。如果进行了财产公证，就可以有效避免这个情况。”