中律网法律咨询：离婚所涉及的房产该如何分割？

　　法律咨询律师解答：

　　如今因婚姻破裂而产生的房产分割案件日益增多，在离婚诉讼中，涉及房产部分到底应该如何分割？针对不同情况应具体分析。

　　最简单、最好处理的一种情形就是婚后出资 (包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。明确产权之后房屋价值应该按市场现价计算，不是按房屋购买合同金额计算。最后应该分清权益和债务，涉及贷款应首先将未还贷部分除去。

　　比如，一套房子购买价是80万元，首付30万元，贷款50万，现值 100万元，未还贷款是 40万，夫妻可以分的部分就是100万减去40万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

　　如果一方婚前以抵押贷款形式支付了全部房款，并取得了房产证，婚后继续还贷的，在离婚房产分割时，因产权是一方婚前取得，应视为婚前个人财产。但婚后共同还贷部分 (不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷)，除另有约定外应当视为共同财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，则该部分不应认定为共同财产。

　　离婚时涉及承租公房的分割问题，根据相关司法解释规定，承租公房人虽然没有取得所有权，但是拥有房屋的使用权，离婚时对方可以要求分割房产使用权或相应经济补偿。

　　对于子女婚后父母资助所购买的房屋，该出资应视为对夫妻双方的赠与，但另有约定的除外。然而在离婚诉讼实践中，常有一方突然拿出借据说买房子的钱是向父母借的。

　　对于这种情况，如果另一方认可或是借据上有另一方签名的，则可将父母的出资认定为夫妻双方的共同债务。如果另一方不认可，主张借款一方没有其他证据佐证且不能确定借据形成时间的，不能排除是赠与的推定。

　　在离婚诉讼中，也有不少人存在故意隐匿或财产的行为。我国《婚姻法》有明确的规定，对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。