老人去世后，两个儿子为了其留下的一套房屋而起纠纷，其中小儿子和儿媳串通好，竟让岳母冒充已经去世的母亲，与他人签订了房屋买卖合同，大儿子回来后发现母亲的房子已经易主了。上海合同律师认为冒充已经死亡的公民签订合同，合同应当认定为不成立，自始不发生效力。

刘老太早年丧夫，独自将两个儿子刘星、刘晨抚养成人。早年间一家三口住在刘老太承租的单位的503号公房内，大儿子刘星大学毕业后，到了外地工作，刘晨初中毕业后就到了北京的一家国营厂工作，同时照顾着母亲。1998年北京进行公房制度改革，刘老太单位根据政策精神，规定单位员工可以将承租的公房购买变为自己的私产。刘老太出资1.5万元将房子买了下来，其中刘星出资了1万元，房子登记在刘老太的名下。后来两个儿子也都组建了自己的家庭，刘老太本应到了享清福的时候，但没想到一场突如其来的疾病夺去了她的生命，两个儿子自然是伤心不已。丧事办完之后，大哥找到弟弟要求将房子产权进行分割，因买房时自己出资大部分购房款，故其要求房产份额的70%，刘晨不同意，兄弟俩大吵一架，房产分割这事也就耽搁了下来。刘晨的妻子王小丽撺掇丈夫私自将房子出卖，可房产证上毕竟还写着刘老太的名字，于是夫妻俩想出了一场石破天惊的计谋。因为王小丽的母亲王大丽跟刘老太长相酷似，于是夫妻俩找到刘晨的发小张大宝，双方协商以明显低于市场价格将房屋出卖给张大宝，同时利用当时各种信息登记还处于手写纸记的漏洞，瞒着房管部门刘老太已经去世的事实，让王大丽陪着张大宝一起到房管部门办理了过户登记，房产证从刘老太的名下办到了张大宝名下。过了两年，刘星回到北京，没有通知刘晨就直接到了503号房，但没想到开门的却是张大宝。刘星得知事情原委后决定用法律的手段维护自己的权益。

沪律网提示：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，其中的民事权利能力是从自然人出生起到死亡时为止，因此自然人死亡后自然不能成为民事主体，也不可能再签订合同。

《合同法》第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益(三)以合法形式掩盖非法目的(四)损害社会公共利益(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

上海合同律师表示：本案中的房屋买卖合同是王大丽冒充已经去世的刘老太签订的，隐瞒了事实，而刘老太本身已故，自然不能订立房屋买卖合同，合同根本不能成立。同时买方张大宝以明显低于市场价格购买该房，不是善意的第三人，不适用善意取得制度，因此刘星可向法院起诉，要求确认刘老太与张大宝买卖合同关系不成立，要回房子。