案件基本事实

　　原告王甲与被告王乙、王丙系同胞姐妹关系，父亲王某，母亲李某。王某与李某生前均为体育局的工作人员。王某于1989年9月4日死亡，其法定第一顺序继承人为配偶李某、原告王甲、被告王乙、王丙。李某于2014年11月28日死亡。1998年，李某与已故王某向体育局购买了讼争的坐落于星光大道7号11栋×单元×号房屋，该房系房改出售的成本价房，出售面积为67.18平方米，总价款为39,840.43元，已故王某的工龄折算为35年，李某的工龄折算为36年。在按工龄进行折扣后，讼争房屋的实际出售价为23,910.50元，2004年4月15日，体育局向李某出具了购房款发票。2005年1月，讼争的房屋办理了房屋所有权证，房屋所有权人登记为李某。

　　2007年11月6日，李某在公证处立下一份公证遗嘱：将星光大道7号11栋×单元×号房，在其去世后，上述房产由李某的女儿王甲一人继承。2007年11月7日，公证处为此出具公证书一份。2015年1月6日，原告因继承讼争房屋纠纷诉至本院。在诉讼中，经被告王乙申请，法院委托评估机构对讼争房屋的价值进行评估，评估结果价值为401,065元。

　　法院认为

　　本案中，尽管李某在1998年购房时王某已经死亡，但是在购买讼争房屋时折扣了王某的工龄31年，加上李某的工龄折扣，购房款实际支出得以减少15,929.93元。该减少部分包含了因王某生前在单位工作而获取的购房优惠利益，应视为王某生前与李某的夫妻共同财产。该减少部分占购房总价款的比例为39.98%。实际出售价23910.50元占购房总价款的比例为60.02%，系李某以个人财产支出，应属于李某的个人财产。基于上述分析，本院确定讼争房屋价值的39.98%归李某与王某共有，60.02%归李某个人所有。李某在遗嘱中处分的属于王某的个人遗产份额19.99%的行为属于无效行为。经考量原被告的分割意见、斟酌原告与被告对讼争房屋继承的份额之后，本院对讼争房屋作如下分割:房屋的所有权归原告王甲;原告王甲向被告王乙、王丙分别各支付补偿款20,043.23元。

　　律师说法

　　根据《继承法》第二十六条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，讼争房屋的现评估价中，产权证记载面积的评估价值为401,065元。其中属于王某个人遗产的部分为80,172.90元(401065元的19.99%)，属于李某个人遗产的部分为320,892.10元(401065元的80.01%)。李某在遗嘱中处分的属于王某的个人遗产份额19.99%行为属于无效行为。因王某先于李某死亡，上述王某的个人遗产份额的19.99%(80172.90元)由其第一法定继承人李某、原告王甲、被告王乙与被告王丙共同继承，各继承四分之一的份额即折价款为20,043.23元。

　　法律链接：

　　《继承法》

　　第五条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　第十条 遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

　　继承人协商同意的，也可以不均等。

　　第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

　　第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

　　立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

　　自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

　　第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。