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房屋租赁合同中违约金是怎么计算的?
  租房违约金一般怎么计算:     违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责...
房屋租赁合同可以订立免责条款吗?
    根据《合同法》第三十九条第一款、第二款的规定,房屋租赁合同可以订立免责条款。合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任,这是法律赋予合同当事人的自由,对方有义务遵守法律认可的免责条款。       ...
租赁房屋中出租人不退押金怎么办?
    房屋租赁合同中,一般都会有关于租房押金的约定,当租赁关系结束以后,出租人一般会一般会把租房押金退还给承租人,但如果出租人不退还租房押金怎么办?上海房产律师根据多年的实践经验,为您总结了以下情况:   1、如果租赁合...
房屋租赁合同最长可以签多久?
    “租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满, 当事人 可以续订租赁 合同 ,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”       因此, ...
商用房屋租赁中收取转让费是否合法?
    现实中,商用房屋租赁收取转让费的案例比比皆是,纠纷不断。很多人难以理解,转让费到底在转让什么? 有些法院在判决时表明收取转让费是正当的,商用房屋在出租时就同时转让了房屋经营权益(即商业机会)。 首先,这种所谓经营权益是不是在房屋之...
出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况有哪些?
        一般情况下房屋的承租人有下列行为之一的,房屋的出租人可提前提出解除房屋租赁合同关系。 1、承租人没有经过出租人同意擅自将承租的房屋转租、转让或转借的; 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的; 3、承...
房屋租赁中出租人容易出现的违约责任
1、如果未按照约定将租赁房屋及其附属的设施交付承租人使用的,应当支付违约金;如果给承租人造成损失的,还应承担相应的赔偿责任。 2、交付的租赁房屋及其附属设施如果不符合合同约定的要求,或未按照合同的约定对房屋进行维修养护,危及了承租人的正常和安全...
不定期房屋租赁合同如何解除?
        不定期房屋租赁合同指的是当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。         根据《合同法》有关规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条规定仍不能确定的...