小区车位费用从去年开始开启了飙升模式，许多业主为昂贵的停车费用伤透了脑袋。最近，家住徐汇区阳光美景城的陆小姐以18万元的价格购买了小区一个车位。本以为停车问题就此解决，没想到花了18万元购买的车位，至今也没能成为自己的。

今年1月4日，陆小姐向小区开发商支付了车位购买的价款，提交了申领产证及相关手续材料等。却未料自己花钱购买的车位，被另外一辆私家车霸占着。最让人不解的是，那辆车竟然一直停在那里，陆小姐表示，自己想把车停进去都没有办法。为此，陆小姐多次找到开发商和物业管理公司，双方的态度很一致，表示自己管不了。物业承诺予以处理，却一直未见有所行动。不久后，陆小姐的母亲史女士在邻居的提醒下，看到了一张占位者贴在车库门口的“告知书”。“告知书”上写着：“在租赁车位十年有余后，物业强行取消租赁权，现在车位买卖合法性还不明朗的情况下，希望车位买主不要把矛盾转移到业主之间。我们是守法公民，不希望有不愉快的事发生，但事来了，我们也不怕事，望慎行!”陆小姐说，这封告知书的针对性太强了，因为地下车库只有她们家存在着纠纷。陆小姐表示不想把事情闹的太大，毕竟都是邻里。可是占位车的车主邢先生一直没有出现，也不接电话。自己也不知道该怎么办才好。

“告知书”上“车位买卖合法性还不明朗”的字样让人十分不解。据悉，该小区的停车位本属于开发商所有，现在按照只售不租的方式对地下车库的车位予以清理。小区房产项目开发商的负责人裴经理表示，他们的出售行为是合法的，去年刚开始推行时收到了很大阻力，还遭到过业主的集体抗议。随着类似消息越报越多之后，不少业主才开始转变了方向。只是还有个别业主情绪不稳定，由于得不到满意的结果，只能采取不合作的方式。

“其实我们在出售车位前，对之前的租户都保留了优先购买权，通过电话、短信、邮件多渠道进行沟通，并保留了备份和录音。在约定的截止日期过后才展开车位摇号的工作。现在他们强行占据已经出售了的车位，实在是不讲道理的做法”。裴经理如是说道。

开发商多次与邢先生联系都没有得到回应，目前建议进入司法程序解决车位问题。对于司法程序的主体，由于陆小姐已经通过合法程序得到了车位的权属，其车位收到物权法的保护，陆小姐可以以所有人的身份向邢先生主张原物返还；同时，由于开发商将车位卖给陆小姐的时候，没有尽到将交易标的物完全的、完整的交给对方的义务，也就是说，开发商将车位卖给业主时，应当保证车位是可以使用的。因此，开发商在一定程度上构成违约，陆小姐可以将开发商作为共同被告提起诉讼。开发商在诉讼过程中，可以将出售车位前与各业主沟通的电话录音等资料，作为证据提供给法庭。据陆小姐提供的购房合同补充条款，可以看到地下车位转让的具体条件——转让总价18万元整，并且每月支付80元的管理费。因此，物业作为管理方，有义务制止他人对业主车位侵占的行为。

上海行业纠纷律师表示在上述实例当中，物业管理部门存在工作上的疏漏，应当对此承担相应的责任。