商品房买卖合同，指的是房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《规定，以下几种情形当事人可以要求解除合同。        一、因商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受...

商品房买卖大多是以广告形式向社会公开出售的，因商品房销售广告引发的纠纷在审判实践中大量存在。然而，在审判实践中对商品房销售虚假广告等引起纠纷的处理，有不同意见。严格规范房地产广告中的许诺体现了实践的要求，是必须的。 目前商品房销售广告中说明和允诺的主要情形有： 　　（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送...

贷款具有一定的不可控性，绝大多数人又难以全款购房。特别是商铺投资的情况下，往往售房方会帮助申请贷款，同时为了更好的销售业绩，会跟买房人保证如“贷款不批就能退房”等。在下面案例中，购房人轻信此类承诺，要求售房方退还首付并加付延期履约金，最终反遭卖方索赔。   2009年10月31日，陈甲与陈乙从永...

    在商品房买卖关系中订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个法律上的概念，指的是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房买卖关系中买家履行合同后，一般会约定定金当抵作价款或者收回；如若买家不履行合同约定的义务，则无权要求返还已付的定金，如果是开发商不履行合同的，则应当双...