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买房之初就跟中介明确提出,我们找房子的需求是:1、重点学区房;2、房龄新一点;3、性价比高一点。

签合同之前,中介告知:1、该房产为1984或1985年原建,签完合同去拉产调,发现该房产为1981年原建。由于这套房是为了孩子读书而买,孩子读完小学肯定是要出售的,而越老的房子在出售的时候肯定越不利,当初如果知道这是1981年的房龄,我们是不会考虑买的,因为这涉及到我们再次售卖的时候买房人能不能贷款的问题,不能贷款的话势必影响缩小了买房人的目标范围,甚至影响到我们的再次售卖(中介知道我们用完学区名额会再次售卖该房产的事实);

2、该房产能组合贷款28至30年,签完合同告诉我们公积金只能贷15年,这直接导致我们无法承受房贷,每月贷款额度提高了2k+;

3、该房产属于打虎山路第一小学(重点小学)学区房,签完合同发现这一点并不像中介说的那样,需要进一步确认,这违背了我们的买房初衷。

以上中介告知的几点都没有写在合同里,但是有微信聊天记录和交谈录音作为凭证。

基于对中介提供的信息的信任,我们签署了房屋买卖合同(房东并不在场,我们问是否需要跟房东坐一起聊,中介说不需要,让我们签了合同就送我们回去了)并交了定金5万元整给中介,中介带着我们签署后的合同去找房东谈,谈成后把5万元交给房东,房东出具了定金收据。

现在基于以上几点因素,导致房屋买卖合同无法正常履行,房东不退换我们的5万元定金,现寻求法律帮助,维护我们的合法权益。
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你这样的情况,属于你你违约,你5万元的定金,很难拿回。如果由于中介原因,造成你损失的,可以与中介协商赔偿问题。
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