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置换房产因为买家违约造成卖家的损失,怎么索赔?

我通过置换,想把原来的房屋卖掉,换一套大些的房屋。我的房产买家付了我3万定金,签了居间合同,约定2个月后付首付并签订房屋买卖合同。之后,我又看中了一套房产,付了5万定金。现在我的买家突然不买了,定金他也不要了,这样我就没有办法买房了,必然造成我也违约,可我定金付了5万,这之间的差价损失我该怎么办?

律师回答
尤辰荣律师
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合同具有相当行,也就是说,你与买方或卖方签订的合同,只对合同的对方负责,承担责任,享有义务。你现在签了2份合同,一份是买房合同,一份是卖房合同,现在你的买家不想买了,要承担违约责任,向你给付违约金,但这不影响你买房合同的履行,如果你不买了,也要对你的卖家承担违约责任,两种责任相互之间无关,不抵消。

点赞(0) 2018-09-15 11:53:14
杨阿姨 提问于 6天 以前

我通过置换,想把原来的房屋卖掉,换一套大些的房屋。我的房产买家付了我3万定金,签了居间合同,约定2个月后付首付并签订房屋买卖合同。之后,我又看中了一套房产,付了5万定金。现在我的买家突然不买了,定金他也不要了,这样我就没有办法买房了,必然造成我也违约,可我定金付了5万,这之间的差价损失我该怎么办?

1 个回答
尤辰荣 用户 回答于 5天 以前

合同具有相当行,也就是说,你与买方或卖方签订的合同,只对合同的对方负责,承担责任,享有义务。你现在签了2份合同,一份是买房合同,一份是卖房合同,现在你的买家不想买了,要承担违约责任,向你给付违约金,但这不影响你买房合同的履行,如果你不买了,也要对你的卖家承担违约责任,两种责任相互之间无关,不抵消。

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